2021 Informasjonsskriv nr. 3
Høsten har kommet med høstfarger og frisk luft ute, med rom for innekos og kakao, og lysfester rett rundt hjørnet.
Jeg vil starte med å takke for pølsefesten! Det var veldig hyggelig at så mange stakk innom. Vi i styret skal forsøke å fortsette med litt morsomheter også fremover.
Garasjer og parkering
En sikker ting når høsten kommer, er at det blir kaldere og is på ruta på bilen… Vi i styret vil oppmuntre til at dere bruker garasjeplassene deres og parkerer i dem. Det frigjør – selvfølgelig – uteparkeringsplasser også for gjester. Når kulda kommer møtes vi oftere inne, og i tillegg har vi nå endelig lov å besøke hverandre og samles innendørs igjen ift corona. Dette gjør at gjesteparkeringsplassene vi har bør forbeholdes gjester, og at vi andre parkerer inne så langt det lar seg gjøre. I tillegg kan vi fortelle at det er ledige garasjeplasser hvis noen trenger/har lyst til å leie flere plasser. Det er også helt ok å leie plass i kortere perioder, f.eks. en måned eller to, hvis det skulle være behov eller studenter flytter hjem for en periode el.l. 😉 Dersom du har noen spørsmål rundt garasjeplass, leie eller oppsigelse av leieplass er det styremedlem Steffen Storm-Olsen, leil 216, tlf 95028916 som har ansvaret for dette.
Vedlikehold
Så litt om vedlikehold. I sommer og høst har flere hatt problemer med låsemekanismen i vinduene sine. Vi minner derfor om Vedtektene, §7 som handler om vedlikehold. Der står det: «Vinduer/Balkongdører/Skyvedører rengjøres med mildt såpevann uten slipemiddel 1 – 2 ganger pr år, og bevegelige deler smøres med tynn olje en gang pr år eller ved behov» Styret har fått en epost fra Stefan Stolinski, som har byttet vinduer for oss, som sier: «Vinduer går ut på reklamasjon etter 5 år. Når det gjelder vridere og lukke mekanisme skal de sprayes med en glidespray. Har selv opplevd dette med min egen balkongdør og dørvrideren ble som ny. Det er nå slik at vedlikehold må gjøres. For å sjekke reklamasjonstid kan dette leses i glasset når vinduet er produsert.» Det er altså viktig å spraye låsemekanismene med glidespray, oftest silikonbasert, som f.eks. Glidex Silikonspray på Megaflis eller Byggmax. Dersom du trenger å reparere låsemekanismen i din dør eller ditt vindu er du selv ansvarlig for dette. Vi anbefaler å kontakte Stefan Stolinski (99401103) for øvrige råd.
Hovedinngangsdører
Når det gjelder hovedinngangsdører er du som sameier ansvarlig for vedlikehold av den, og utvendig beising av den. Men før eller siden må selv hovedinngangsdører byttes. De to øverste etagene har strenge retningslinjer ift type dør da dette handler om fasade, både når det gjelder type dør og å bruke farge bomull (NCS S 0502-Y). Nedover i etagene står vi friere i forhold til type dør, men vi anmoder om å velge samme hvite farge for å få ett helt og rent inntrykk av blokkene. Dersom du mener at du har behov for ny dør kan du søke om støtte fra sameiet til dette ! 😊 Du må sende skriftlig søknad, enten via epost (avangenterrasse.bs@mittvbbl.no) eller skrive på papir og legge i postkasse 412 eller 414. Da vil vi komme og se på døra di, og dersom vi (håndtverker) er enige kan du få dekt dør med inntil 6000,- kr, samt at sameiet bestiller og betaler montør av døren. Det er dog en begrensing på hvor mange dører vi kan gi støtte til pr år, og neste år er det maks 15 dører. Vi kommer også til å prioritere de to øverste etagene ift værhardhet. Ellers er det de første søknadene som ligger øverst i bunken. Søknadsfrist for å få støtte til å bytte døren din neste år er 1. februar 2022.
Ventilasjonssystem
Ett siste punkt om vedlikehold handler om ventilasjonssystemet i leilighetene våre. Vedtektene §7 punkt 1 sier at avtrekksregulator med innvendig kanal og viftemotor omfattes av vedlikeholdsplikten til den enkelte sameier. I infoskriv nr 3 og 4 i 2020 står det mer om dette, men blant annet: «Ventilasjonsanlegget i leilighetene må aldri slås helt av. Dette er både for å få gjennomlufting i egen leilighet og ikke minst: for at ventilasjonsanlegget i de andre leilighetene som tilhører samme stigerør (alle etasjer på samme side i hver blokk) ikke skal komme ut av balanse/gi tilbakeslag. Ellers er det viktig at det alltid kommer luft inn i leilighetene, enten via luftespaltene på vinduene eller ventilen på ytterveggen på kjøkkenet. Hovedreglen er at både luftespaltene i vinduene og ventilen på kjøkkenet skal være åpne.» Dette for å sørge for godt innemiljø, unngå fukt og mugg, og unngå matlukt hos naboer. Vi planlegger i høst få hjelp til å utføre en kontroll av dette. Hver og en av oss må tilbakestille dette til riktig utstyr for egen regning dersom det viser seg at vi har feil vifte, feil motorstørrelse eller mangler av/på knapp. Det samme gjelder dersom vifta ikke er koblet til ventilasjonsanlegget. Styret kommer tilbake med mer informasjon om dette.
Uhell og skader
Dersom du er uheldig og ødelegger bygningsmassen ved kjøring av bil, enten det er vegger eller stolper, ber vi om at du kontakter ditt forsikringsselskap for å avtale hvordan dette kan tilbakestilles til opprinnelig stand.
Ansvar for fellesområder og inngangspartier
Til slutt vil vi minne om at hver og en av oss har ansvar for å holde fellesområdene og inngangspartiene våre ryddige. Ordensreglene våre, punkt 4.1.2 handler om oppbevaring av kjøretøy, campingvogn, tilhenger, båt og annet løsøre. Der står det: «Det er ikke tillatt å oppbevare kjøretøy, campingvogn, tilhenger eller båt på sameiets eiendom unntatt i garasje/på biloppstillingsplass tilhørende bruksenhet (eierseksjon) Det er ikke tillatt å oppbevare løsøre, f.eks. bygningsartikler, møbler, el-utstyr, deler av kjøretøyer, dyrefor, emballasje, avfall etc, permanent i overbygde inngangspartier eller på tilliggende utendørs områder.» Det er derfor viktig at vi nå alle tar en liten ryddejobb og forsikrer oss om at området rundt oss er i orden klare for vinteren.
Garasjeporten i øvre garasjeanlegg
Vi må også si at vi har litt utfordringer med garasjeporten i øvre garasjeanlegg, for den viker plutselig ikke optimalt i kaldt/ustabilt vær. Hvis du opplever problemer er løsningen ofte å sjekke at fotocellene på de røde stolpene ved utkjøringa er fri for kondens/dugg.
Forberedelser før vinteren
Vaktmesteren vår er i ferd med å forberede oss på vinter han også. Utevannet er nå slått av, sameiets vannslanger er satt inn, slukene på takene er renset, busker og slikt i ferd med å bli skjært ned, og skråningen nedenfor blokkene står på lista over gjøremål. Han har isolert hull ved grunnmur for vinteren, og skal pakke inn de gamle krakkene våre med presenning. Det er mye som er i rute med andre ord.
Vær forsiktig med lys og varme
Husk, nå som vi starter den mørke årstiden fylt med matlaging og baking, å være forsiktige med lys og varme. Vi har ikke lyst til å behøve å bruke de nye brannslukningsapparatene våre… 😊
Kontakt med styret
Vi i styret har planer om arbeid fremover så vi skal få gjennomført styrevervet til det beste for alle så godt vi kan. Men vi er avhengige at vi jobber sammen, og at dere sender eposter eller ringe oss hvis dere trenger oss. Her finner du vår kontaktinformasjon.
Til vi høres igjen: Ha en strålende høst!
Med hilsen Styret