2018 Informasjonsskriv nr. 1

Garasjer

Oppsigelse av garasjeplass skal gjøres skriftlig til garasjeansvarlig Knut Elviken på epost: knutelviken@yahoo.no. Dersom det er ønskelig å leie en ekstra garasjeplass gjøres også dette skriftlig til samme epost-adresse.

Nettside

Nettsiden til sameiet er nå oppe og går. Adresse er: http://www.sameietavangenterrasse.no

Parkering

Styret registrerer at det fortsatt parkeres utenfor areal avsatt til parkering, spesielt på nedre plan. Det er alltid de samme bilene som går igjen. Ofte står det parkert to biler på snuplassen mellom blokk 5 og 6 på nedre plan. Større biler som skal snu må derfor rygge helt tilbake til parkeringsplassene foran blokk 1. Denne er merket med «parkering forbudt»-skilt. Dette er absolutt siste sjanse til forbedring før det inngås avtale med et parkeringsselskap. Resultatet for feilparkerte biler blir da bøter og i ytterste konsekvens borttauing på bileiers regning!

Bilkjøring på sameiets tomt

Mange kjører altfor fort både på nedre plan under blokkene og på øvre plan. Spesielt på nedre plan har det oppstått flere farlige situasjoner når folk skal ut av garasjene. Mange av garasjene har dårlig sikt ut mot veien grunnet murveggene. Det er også mange barn som leker på sameiets tomt. Kjøring på bilveiene i sameiet skal skje i tilnærmet gangfart.

Søppelhåndtering

Alle beboere må bli flinkere på å håndtere eget søppel. Alt restavfall skal legges i søppeldunkene i tette poser. Pappesker må slås sammen og komprimeres så mye som mulig. Pappdunkene blir fort fulle når pappen ikke slås sammen. Det skal ikke gjensettes søppel utenfor søppeldunkene.

Utleie av leilighet og biloppstillingsplass – eiers/selgers plikter

Styret minner alle om at eier/selger er ansvarlig for å informere styret skriftlig om leietakere/nye eiere ved evt. salg, jf. de to siste avsnittene i § 5 i sameiets vedtekter:

Ved salg av bruksenhet (eierseksjon) skal styret varsles skriftlig av selgeren senest samtidig med tinglysingen av skjøtet.                                                                     

Ved utleie og fremleie av bruksenhet (eierseksjon) skal sameieren holde styret løpende skriftlig underrettet om navngitt(-e) hovedperson(-er) som bebor leiligheten til enhver tid i mer enn 1 -en- måned. Det samme gjelder ved utleie av garasje/biloppstillingsplass.

Kontakt
Informasjon om dette leveres i postkassen til styreleder Gunnar Olsen, leilighet 610.

Maling – fargekoder

Her er en oversikt som sikrer at det benyttes rett farge på utvendige flater i sameiet.

Entredører øvre plan:

Baron Ultra. Antikk hvit. Fargekode: 0343/1006-Y26R.

Vegg (inngangsparti) + rekkverk:

Baron Ultra (vannbasert). Agate Grey (lys grå). Fargekode: RAL 7038.

Dør-gerikter, stolper og øvre bord på rekkverk:

Baron Ultra (vannbasert). Basalt Grau (mørk grå). Fargekode: RAL 7012.

Gulv (svalgang 6 etasje)+ eventuelt plattform foran inngangsdør:

Tjæralin (oljebasert). Basalt Grau (mørk grå). Fargekode: RAL 7012.

Terrassevegg (mot vest), skillevegg:

Reinlav (lys grå). Fargekode: NCS kode: S 2502-G.

Kontakt
De som trenger maling utover våren kan henvende seg til Jan Andersen i leilighet 519.

Dugnad våren 2018

Dugnaden våren 2018 er berammet til mandag 14.mai klokken 17.00. Det kommer eget skriv i postkassene senere om dette. 

Sameiermøte 2018

Sameiermøtet 2018 avholdes 23.april 2018.
Fristen for innmelding av saker til sameiermøtet var 28.februar 2018.

Brannslukkingsapparat

Hver enkelt sameier er ansvarlig for å ha forsvarlig brannsikring i form av brannslukkingsapparat. Det skal gjennomføres lett service hvert 5.år og fullstendig service hvert 10. år. Det kan være like billig å kjøpe nytt apparat, men kommer an på kvaliteten på apparatet. Alle pulverapparater er merket med et tall fra 21 til 55 (jo høyere, jo bedre).

TV-signaler og internett fra Canal Digital

Som nevnt i forrige infoskriv har styret inngått avtale direkte med Canal Digital om levering av tv-signaler og internett via fiber. Installasjon vil finne sted i perioden mai-juni. Det kommer eget skriv om dette når styret har alle formaliteter på plass.

Lading av elbil og hybrid

I ny eierseksjonslov som gjelder fra 1. januar 2018 PLIKTER sameiet å legge til rette for lading av elbiler og hybridbiler. Det skal være gode grunner for å avslå lading, for eksempel for liten kapasitet på strømnettet. Sameiets strømnett har ikke høy kapasitet, men det er mulig med lading.

I dag lades det rett fra stikkontakt – med 16 A kurs. Dette er IKKE tillatt. I tilfelle det skal lades rett fra stikkontakt skal det være en dedikert 10 A kurs og type B jordfeilbryter. Lading rett fra stikkontakt er uansett ingen anbefalt løsning.

Styret er opptatt av at lading skal være sikkert og har akseptert et tilbud fra El Partner om å foreløpig legge til rette for 6 ladeplasser i garasjeanlegget oppe og 6 ladeplasser under blokk 1. De gamle sikringene blir byttet ut med nye jordfeilautomater. Videre blir det montert to CLU laststyringsenheter som begrenser totalt strømforbruk til lading ut fra hva kapasiteten er (en oppe og en nede). Hvis bare en lader er det mulig å ta ut 28 A, mens mulig uttak reduseres jo flere som lader samtidig.

Seksjonseiere som ønsker ladestasjon må betale denne selv. Den koster fra El Partner kr 15 325 inkl. mva. og strømmåler. I tillegg kan det komme kostnader for kabling – 10 m fra sikringsskapet er inkludert. Ladestasjonene leveres med type 2 uttak. For de som ønsker kan ladestasjonen sperres midlertidig på ønsket A, f eks 6. Dette ordner installatøren og det er enkelt å gjøre om når ny bil/eier. Seksjonseier eier ladestasjonen.

Seksjonseiere kan også kjøpe ladestasjon fra andre seriøse forhandlere. Vilkår er at ladestasjonen er godkjent og med nødvendige vern OG strømmåler. Seksjonseier er ansvarlig.

Den som lader skal betale strømutgiftene selv, jf. tidligere i infoskriv og referat fra styremøter. Av de som lader nå er det bare to som faktisk har betalt for strømmen de bruker.

De som er interessert i garasjeplass med ladepunkt/ladestasjon gir beskjed til styreleder Gunnar Fr Olsen i Åvangen terrasse 610 innen 15. mai.

Ladepunktene må stå samlet nærmest mulig sikringsskapene for å få minst mulig kostnader til kabling. Dette medfører at noen må bytte garasjeplass.

Når dette er oppe og går blir det FORBUDT å lade rett fra stikkontaktene i den enkeltes garasje/biloppstillingsplass. Det blir satt opp oppslag ved hver stikkontakt, og kursen/stikkontakten blir fjernet uten nærmere varsel dersom noen likevel lader på denne måten.

Styret vil sørge for avlesning av strømmåleren på den enkelte ladestasjon og VBBL fakturerer en gang hvert kvartal eller ved salg. Prisen blir foreløpig kr 1 pr kwt.

Det er den enkelte seksjonseiers oppgave å sørge for at eventuelle leietakere med elbil får tilgang til ladestasjon.

 

Hilsen styret i sameiet Åvangen Terrasse